7475 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 157,2 m² · constr. 1981 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764581680770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005764581680770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 488 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 680 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 538 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 622 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 751 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 701 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 398 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 534 $ Poids 62 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 965 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 767 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 807 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 983 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 737 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 205 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 701 748 $ Poids 55 % |
| 10 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 923 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 055 $ Poids 53 % |
| 11 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 746 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.