7450 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 76,9 m² · constr. 1981 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764581882570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005764581882570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 53 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 116 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 562 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 192 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 227 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 324 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 451 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 162 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 396 $ Poids 80 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 422 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 587 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 273 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 570 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 693 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 862 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 269 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 251 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 556 765 $ Poids 61 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 780 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.