7045 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764582239140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005764582239140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 231 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 592 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 151 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 462 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 297 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 551 794 $ Poids 92 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 66 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 457 $ Poids 91 % |
| 5 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 516 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 298 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 872 $ Poids 77 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 684 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 276 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 302 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 363 $ Poids 77 % |
| 9 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 211 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 639 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 584 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 601 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 559 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 478 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 709 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 664 360 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.