7085 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 167,2 m² · constr. 1982 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 400 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764582337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005764582337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 483 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 705 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 584 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 726 787 $ Poids 70 % |
| 4 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 142 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 723 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 542 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 645 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 629 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 758 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 606 $ Poids 58 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 793 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 725 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 687 651 $ Poids 53 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 762 716 $ Poids 51 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 858 $ Poids 50 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 736 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 728 653 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.