7130 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764582687370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005764582687370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 241 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 168 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 625 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 507 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 660 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 493 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 518 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 403 $ Poids 80 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 856 $ Poids 78 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 604 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 469 191 $ Poids 74 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 593 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 176 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 456 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 235 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 558 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.