7190 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764582825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
65005764582825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 159 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 668 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 200 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 484 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 227 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 577 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 264 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 628 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 499 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 181 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 622 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 1 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 771 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 25 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 743 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 288 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 580 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 473 924 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.