6780 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583036170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005764583036170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 238 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 673 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 137 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 497 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 503 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 81 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 488 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 477 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 551 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 534 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 638 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 820 $ Poids 78 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 133 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 571 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 354 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 582 637 $ Poids 72 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 611 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 291 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 840 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 055 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.