7025 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 162,6 m² · constr. 1989 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 418 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583051660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005764583051660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 472 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 720 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 537 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 739 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 600 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 533 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 656 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 584 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 749 668 $ Poids 61 % |
| 6 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 172 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 713 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 479 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 716 485 $ Poids 53 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 781 196 $ Poids 53 % |
| 9 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 341 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 895 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 681 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 703 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 696 029 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.