7035 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 379 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583140440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005764583140440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 195 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 220 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 716 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 603 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 569 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 543 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 534 268 $ Poids 79 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 282 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 589 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 138 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 518 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 871 $ Poids 75 % |
| 10 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 575 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 598 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 84 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 606 392 $ Poids 72 % |
| 12 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 872 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.