6820 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 108,9 m² · constr. 1959 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583174190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005764583174190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 875 $ Poids 85 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 603 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 536 387 $ Poids 83 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 468 446 $ Poids 83 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 159 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 692 $ Poids 82 % |
| 8 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 59 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 498 701 $ Poids 78 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 311 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 564 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 342 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.