6785 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005764583288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 121 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 570 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 611 $ Poids 83 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 548 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 551 621 $ Poids 83 % |
| 6 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 633 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 607 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 222 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 696 175 $ Poids 81 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 90 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 697 $ Poids 79 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 31 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 523 072 $ Poids 75 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 236 030 $ Poids 75 % |
| 12 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 352 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 533 591 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.