6950 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 97,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583746340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005764583746340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 164 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 171 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 676 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 478 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 595 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 535 939 $ Poids 84 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 555 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 590 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 591 573 $ Poids 77 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 552 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 505 852 $ Poids 76 % |
| 9 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 229 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 808 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 263 $ Poids 74 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 97 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 491 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 109 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 574 466 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.