7001 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 154,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 437 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583772070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005764583772070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 571 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 650 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 540 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 600 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 599 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 530 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 466 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 934 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 607 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 710 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 922 $ Poids 55 % |
| 9 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 672 $ Poids 54 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 517 $ Poids 53 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 794 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 103 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 696 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.