6970 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 127,4 m² · constr. 2016 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 406 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583844760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005764583844760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 441 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 141 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 555 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 721 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 36 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 576 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 786 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 668 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 769 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 559 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 917 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 701 288 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.