6895 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 121,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583929820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005764583929820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 491 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 124 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 865 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 450 250 $ Poids 79 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 41 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 561 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 537 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 624 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 692 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 662 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 612 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 663 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 36 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 568 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.