7000 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583953320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005764583953320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 142 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 665 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 201 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 134 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 586 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 497 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 471 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 632 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 527 567 $ Poids 80 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 841 $ Poids 77 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 80 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 565 319 $ Poids 76 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 712 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 676 $ Poids 72 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 050 $ Poids 71 % |
| 11 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 267 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 576 595 $ Poids 70 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 226 055 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.