6580 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 82,7 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764584045890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
65005764584045890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 20 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 480 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 397 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 615 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 420 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 571 910 $ Poids 88 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 525 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 286 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 228 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 597 671 $ Poids 85 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 371 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 790 $ Poids 83 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 278 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 663 960 $ Poids 82 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 442 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 496 207 $ Poids 81 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 558 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 689 576 $ Poids 81 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 218 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 563 334 $ Poids 72 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 526 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 748 673 $ Poids 71 % |
| 12 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 442 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 105 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.