6525 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764584219480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
65005764584219480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 45 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 287 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 678 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 467 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 537 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 265 $ Poids 89 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 440 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 507 382 $ Poids 80 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 471 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 557 332 $ Poids 74 % |
| 9 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 53 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 540 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 498 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 481 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 730 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 593 603 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.