6870 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 56,6 m² · constr. 1984 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764584410780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
65005764584410780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 273 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 581 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 006 $ Poids 75 % |
| 3 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 151 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 464 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 678 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 382 385 $ Poids 41 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 779 $ Poids 38 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 918 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 399 888 $ Poids 37 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 630 $ Poids 31 % |
| 11 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 319 491 $ Poids 25 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 553 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.