6605 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764584436450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005764584436450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 251 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 657 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 73 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 35 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 473 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 492 344 $ Poids 87 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 502 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 521 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 576 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 832 $ Poids 81 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 465 944 $ Poids 81 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 539 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 285 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 214 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 559 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 401 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 570 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 213 $ Poids 73 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 394 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 788 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.