6695 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764584643510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005764584643510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 87 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 530 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 591 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 107 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 657 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 629 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 53 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 541 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 538 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 574 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 788 $ Poids 71 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 474 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 397 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 553 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.