6795 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764584771890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005764584771890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 65 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 127 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 534 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 545 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 467 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 636 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 576 239 $ Poids 83 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 40 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 497 321 $ Poids 78 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 523 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 544 $ Poids 74 % |
| 11 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 379 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 814 $ Poids 73 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 858 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 789 405 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.