6680 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764584825020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005764584825020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 115 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 91 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 550 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 611 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 527 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 662 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 71 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 541 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 592 796 $ Poids 77 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 529 381 $ Poids 77 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 441 708 $ Poids 76 % |
| 11 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 571 553 $ Poids 72 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 835 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 864 832 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.