6450 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 7 746 $/m² · 53,9 m² · constr. 1976 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764585203430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
65005764585203430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 704 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 24 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 334 $ Poids 68 % |
| 3 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 400 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 990 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 918 $ Poids 33 % |
| 8 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 312 226 $ Poids 33 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 810 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 392 355 $ Poids 32 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 136 $ Poids 18 % |
| 11 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 114 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.