6454 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 62,8 m² · constr. 1990 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764585272560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
65005764585272560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 672 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 389 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 682 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 720 $ Poids 58 % |
| 4 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 692 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 566 243 $ Poids 57 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 869 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 417 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 822 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 518 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 439 335 $ Poids 48 % |
| 9 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 36 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 499 758 $ Poids 48 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 702 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 438 627 $ Poids 41 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 904 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 452 890 $ Poids 41 % |
| 12 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 999 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 499 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.