6460 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764585351350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005764585351350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 61 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 291 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 663 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 445 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 496 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 465 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 525 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 75 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 796 $ Poids 84 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 534 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 494 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 287 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 264 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 563 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 347 $ Poids 69 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 356 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 264 844 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.