6525 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 151,1 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764585673020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
65005764585673020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 404 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 642 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 706 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 592 286 $ Poids 71 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 770 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 643 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 918 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 707 $ Poids 64 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 882 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 575 $ Poids 61 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 388 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 691 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 530 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 846 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 420 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 648 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 680 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 967 $ Poids 55 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 343 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.