4830-4850 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Autre · constr. 2003 · terrain 3 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 708 100 $
Rôle antérieur 3 263 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764587276820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
483326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 400 $
Valeur bâtiment
2 796 700 $
Rôle antérieur
3 263 800 $
ID provincial
65005764587276820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 274 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 6290, 59e Avenue, Laval 2026-04-30 · 177 m · Vendu 748 000 $ (6 239 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 823 248 $ Poids 67 % |
| 3 | 673, 4e avenue, Laval 2026-05-22 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 360 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 310 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 303 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 355 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 324 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 503 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 262 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 760 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 414 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 726-728, 2e Avenue, Laval 2026-08-07 · 435 m · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 373 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 389 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.