4805 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Autre · 8 288 $/m² · 72,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 580 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764588053060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
625 100 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005764588053060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 445 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 551 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 593 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 533 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 848 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 761 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 545 098 $ Poids 69 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 765 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-24 · 391 m · Vendu 370 000 $ (4 637 $/m²) 79,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 272 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 271 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 254 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 811 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 436 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 726-728, 2e Avenue, Laval 2026-08-07 · 387 m · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 459 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 848 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.