610 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 201,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 472 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764588075910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005764588075910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 337 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 875 157 $ Poids 72 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 306 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 734 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 58 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 372 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 839 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 563 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 872 083 $ Poids 57 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 182 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 720 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 942 019 $ Poids 55 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 990 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 431 604 $ Poids 50 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 862 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 190 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 812 685 $ Poids 44 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 598 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 795 917 $ Poids 44 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 869 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.