603 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 71,7 m² · constr. 1995 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764588438510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005764588438510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 444 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 576 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 601 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 649 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 581 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 889 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 479 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 827 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 815 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 598 301 $ Poids 64 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 873 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 474 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 451 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 328 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 294 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 279 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 920 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 430 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.