4893 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 77,1 m² · constr. 2004 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 398 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764589058820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005764589058820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 264 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 293 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 535 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 512 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 370 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 360 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 547 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 485 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 478 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 543 935 $ Poids 73 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 753 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 618 039 $ Poids 72 % |
| 10 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 242 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 338 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 368 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 822 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.