629 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 172,6 m² · constr. 2014 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 496 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764589063510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005764589063510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 24 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 853 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 283 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 820 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 140 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 804 297 $ Poids 70 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 201 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 769 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 929 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 89 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 838 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 671 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 801 892 $ Poids 55 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 647 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 989 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 165 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 925 943 $ Poids 52 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 512 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +83 073 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 811 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 737 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 486 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 262 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −62 685 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 927 507 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.