625 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 157,1 m² · constr. 2019 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764589132410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005764589132410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 285 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 786 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 12 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 522 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 789 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 646 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 949 196 $ Poids 69 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 734 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 205 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 738 817 $ Poids 67 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 95 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 824 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 983 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 721 544 $ Poids 55 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 151 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 773 454 $ Poids 54 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 729 $ Poids 51 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 177 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 909 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.