4899 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 429 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764589137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005764589137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 430 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 585 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 188 $ Poids 87 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 601 693 $ Poids 87 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 490 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 536 238 $ Poids 85 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 435 $ Poids 82 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 491 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 592 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 269 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 318 633 $ Poids 80 % |
| 10 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 711 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 879 $ Poids 79 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 536 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 526 685 $ Poids 73 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 689 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.