611 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764589290560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
65005764589290560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 278 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 285 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 464 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 478 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 352 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 326 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 547 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 514 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 463 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 494 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 258 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 746 316 $ Poids 77 % |
| 9 | 4798, rue Panneton, Laval 2025-08-14 · 328 m · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 759 $ Poids 72 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 669 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 595 643 $ Poids 72 % |
| 11 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 805 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 570 037 $ Poids 72 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 474 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 93 483 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.