4906 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 141,8 m² · constr. 2004 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 456 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764589777660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005764589777660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 694 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 364 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 743 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 657 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 424 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 566 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 658 567 $ Poids 55 % |
| 10 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 680 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 481 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 4505, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-16 · 681 m · Vendu 410 000 $ (2 853 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 478 223 $ Poids 51 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 985 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 631 541 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.