5139 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 73,6 m² · constr. 1979 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764590104350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
65005764590104350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 31 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 559 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 201 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 545 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 226 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 196 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 523 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 144 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 356 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 571 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 305 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 409 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 438 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 834 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 957 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 514 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 273 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 541 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 775 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 320 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.