5153 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764590504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005764590504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 266 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 687 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 479 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 296 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 601 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 233 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 105 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 647 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 62 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 528 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 216 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 583 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 891 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 545 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 415 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 499 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.