7675 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 158,2 m² · constr. 1980 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764590807760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
65005764590807760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 601 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 678 640 $ Poids 78 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 648 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 621 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 830 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 700 604 $ Poids 68 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 929 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 769 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 492 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 852 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 822 $ Poids 58 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 207 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 703 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 739 687 $ Poids 55 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 950 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 000 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 949 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 745 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.