5159 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 77,4 m² · constr. 1980 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764590855510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
65005764590855510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 84 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 575 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 129 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 220 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 561 414 $ Poids 91 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 301 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 580 $ Poids 83 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 71 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 422 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 450 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 303 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 586 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 374 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 802 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 248 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 345 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 555 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 252 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 622 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 966 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 268 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.