7445 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 337 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764591205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
65005764591205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 87 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 99 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 558 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 160 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 535 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 270 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 144 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 302 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 448 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 420 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 583 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 307 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 680 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 247 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 799 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 289 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 553 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 845 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 267 552 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.