7422 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 79,9 m² · constr. 1988 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764591298960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
65005764591298960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 119 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 608 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 158 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 565 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 83 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 590 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 276 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 475 102 $ Poids 90 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 155 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 294 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 437 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 616 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 154 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 657 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 660 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 078 $ Poids 72 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 821 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 283 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 80 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 557 710 $ Poids 66 % |
| 12 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 321 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 599 155 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.