7460 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764591407450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005764591407450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 396 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 548 $ Poids 86 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 360 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 499 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 469 310 $ Poids 74 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 729 $ Poids 73 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 303 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.