7520 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 59 m² · constr. 1945 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764591525750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
65005764591525750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 0 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 311 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 487 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 423 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 417 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 829 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 408 469 $ Poids 54 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 390 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 329 294 $ Poids 39 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 714 $ Poids 35 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 367 975 $ Poids 33 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 367 302 $ Poids 27 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 303 $ Poids 26 % |
| 11 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 372 780 $ Poids 23 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 497 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.