7580 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
763 300 $
Maison mobile · 3 704 $/m² · 206,1 m² · constr. 1952 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764591752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005764591752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 338 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 953 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 978 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 997 $ Poids 64 % |
| 3 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 275 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 833 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 997 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 742 959 $ Poids 47 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 595 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +82 697 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 928 $ Poids 47 % |
| 7 | , Laval 2026-05-28 · 893 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −73 247 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 921 498 $ Poids 47 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 159 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 806 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 804 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 696 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 743 439 $ Poids 45 % |
| 12 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 011 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.