7660 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 210,8 m² · constr. 2022 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 550 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764591861020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
65005764591861020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 331 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 067 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 970 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 100 317 $ Poids 64 % |
| 3 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 258 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −12 342 $ | 912 598 $ Poids 62 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 875 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −62 488 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 030 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 685 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −12 446 $ | 822 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 104 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 946 120 $ Poids 48 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 883 362 $ Poids 48 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 047 721 $ Poids 43 % |
| 10 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 175 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +77 903 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 913 507 $ Poids 41 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 947 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −59 220 $ · Ajust. âge −15 346 $ | 1 043 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +87 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 973 440 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.