7525 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 197,7 m² · constr. 2021 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 531 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764591886780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005764591886780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 380 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 108 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 122 $ Poids 60 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 063 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 611 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 885 $ Poids 56 % |
| 5 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 287 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 883 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 939 151 $ Poids 55 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 119 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 881 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 014 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 956 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 856 073 $ Poids 44 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 876 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 854 242 $ Poids 43 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 743 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.