7225 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 134 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764592196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005764592196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 356 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 120 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 681 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 815 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 523 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 618 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 557 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 593 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 529 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 667 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 641 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 605 145 $ Poids 62 % |
| 8 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 522 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 524 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 431 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.