7420 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764592703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005764592703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 95 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 690 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 260 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 499 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 327 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 142 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 595 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 91 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 585 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 515 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 172 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 642 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 838 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 717 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 490 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 757 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 548 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 108 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 622 688 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.